Huishoudelijk Reglement Het Behouden Huys
De bepalingen van dit huishoudelijk reglement zijn een aanvulling op de huurovereenkomst.
In alle gevallen waarin dit huishoudelijk regelement niet voorziet beslist de eigenaar.
Dit huishoudelijke reglement geldt voor alle appartementen in Het Behouden Huys en is vastgesteld
op 4 maart 2021 door de eigenaren de heren M.C.P. Schouten en F.A. Schouten hierna te noemen:
Verhuurder.
Dit huishoudelijk reglement geldt voor alle gebruikers, hierna te noemen: Huurders, van een
appartement en of nevenruimte van Het Behouden Huys.
INLEIDING
Iedereen wil woongenot!
Probeer normale leef geluiden van elkaar te accepteren.
Informeer uw buren over (incidentele) herrie. Hierdoor zal de ergernis veel minder groot zijn dan
wanneer uw buren niet ingelicht zijn.
Bijvoorbeeld:
Doe van tevoren een briefje in de bus als u eens (luidruchtig) moet klussen of een keer een feestje
geeft, en laat weten tot wanneer de herrie ongeveer duurt.
Als u een muziekinstrument bespeelt maak dan afspraken op welke tijden u dit wel en niet doet.
Ga als u overlast ervaart eerst eens rustig het gesprek aan met elkaar en probeer goede afspraken te
maken.
Met een goed gesprek is vaak heel veel mogelijk, te weinig mensen nemen de moeite maar ergeren
zich onnodig lang.
In dit huishoudelijke reglement staan richtlijnen en afspraken om de woonomgeving prettig te maken
en te houden.
Kom je er niet uit neem dan contact met de verhuurder om tot een goede oplossing te komen.
Fam. Schouten
Het huishoudelijk Reglement
Algemeen
Art 1.
Dit reglement geldt voor alle gebruikers (huurders) van een appartement en of nevenruimte.
Gemeenschappelijke zaken
Art 2.
Het gebruik van elk appartement en gemeenschappelijke ruimten door bewoners dienst zodanig te
geschieden, dat elke bewoner rekening houdt met bewoners van anderen appartementen en het
recht op ongestoorde bewoning van eenieder wordt gerespecteerd.
Art. 2.1
De bewoners zijn verplicht het uiterlijk van het gebouw in goede staat te houden en zorg te dragen
voor orde en netheid in en rond het gebouw. De bewoners zijn verplicht zo nodig maatregelen te
nemen ter voorkoming van schade aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, in het bijzonder
bij storm, sneeuw en vorst.
Art. 2.2
Bij afwezigheid gedurende de wintermaanden mogen de centrale verwarming en radiatorkranen niet
geheel worden uitgezet dit ter voorkoming van bevriezing.
Art. 2.3
De deuren en uitgangen van de vluchtroute dienen te allen tijde gevrijwaard te blijven van obstakels,
ook aan de buitenzijde van het gebouw en ook de uitloop hiervan, dit om een goede vlucht
mogelijkheid bij calamiteiten te waarborgen.
Art. 2.4
Het plaatsen of ophangen van voorwerpen en materialen binnen deze vluchtroute is onder geen
beding toegestaan.
Art. 2.5
Het is niet toegestaan de lift te belasten met meer dan de aangegeven maximale aantal personen of
gewicht. Kinderen beneden 6 jaar mogen onder geen beding zelfstandig van de lift gebruik maken.
Het is niet toegestaan de lift te blokkeren of een goede werking van de lift te belemmeren.
Art. 2.6
Het regelen van de centrale apparatuur, hierbij valt te denken aan lift en verdere zaken ten
algemenen nutte, mag uitsluitend geschieden door degene die hiertoe opdracht heeft gekregen van
de verhuurder.
Art. 2.7
In de gemeenschappelijke ruimten is het niet toegestaan fietsen, brommers, rolstoelen, rollators,
autopeds, speelgoed, vuilniszakken en of bakken, wasgoed en dergelijke te stallen, neer te zetten of
te plaatsen. Tevens is het niet toegestaan kranten, en of reclamefolders in de gemeenschappelijke
ruimten achter te laten.
Art. 2.8
De bewoners zijn aansprakelijk voor schade aan gemeenschappelijke gedeelten en zaken,
veroorzaakt door henzelf of door bij hen inwonende of verblijf houdende personen.
Art. 2.9
De wanden en of plafonds van de gemeenschappelijke gedeelten mogen niet worden gebruikt voor
het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen, tenzij de verhuurder daar toestemming voor
heeft verleend. Voor wat betreft het trappenhuis (de vluchtroute) zal onder geen beding
toestemming worden verleend.
Art. 3.
Bij de gemeenschappelijke toegang mogen geen andere aanduidingen worden aangebracht dan de
uniforme naamplaatjes, uitgezonderd zijn de ‘geen reclamefolders’ stickers die alleen op de eigen
brievenbusklep geplakt mogen worden.
Art. 3.1
Bij de inrichting/verbouwing van een privé gedeelte dan wel bij verhuizing dient men maatregelen te
treffen beschadiging van de gemeenschappelijke ruimten en installaties tegen te gaan. Voor de
kosten van de eventueel veroorzaakte schade is de opdrachtgever aansprakelijk, ook als de
werkzaamheden niet door hem zelf maar in zijn opdracht worden uitgevoerd.
Ongewenst bezoek
Art 4.
Ter voorkoming van ongewenst bezoek in het gebouw dienen bewoners geen onbekende te laten
meelopen. Verwijs onbekenden naar de bel om al dan niet toelating tot het gebouw aan de
betrokkenen bewoners over te laten.
Art 4.1
Na gebruik toegangsdeuren dienen deze steeds gesloten te worden, dit ter voorkoming van het
betreden van het gebouw door onbevoegden.
Gebouw (extern)
Art 5.
De bewoners is verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van reiniging en/of onderhoud
van gevels en ruiten toe te staan.
Art. 5.1
Ter voorkoming van schade is het niet toegestaan daken te betreden of voorwerpen te plaatsen
zonder toestemming van de verhuurder.
Art. 5.2
Buiten zonwering mag alleen worden geplaatst na goedkeuring van de verhuurder.
Art. 5.3
Het is niet toegestaan schotelantennes aan te (laten) brengen.
Art. 5.4
Voor alle verbouwingen en andere wijzigingen van het exterieur van de appartementen die invloed
hebben op de structuur en of het aanzien van Het Behouden Huys dient door de verhuurder
goedkeuring te worden verleend.
Art. 5.5
Het is niet toegestaan aan de buitenzijde van de balkons en/of aan de gevels voorwerpen te plaatsen
en wasgoed, plantenbakken e.d. op te hangen. Het is tevens niet toegestaan vogels en andere
beesten vanaf de balkons of vanuit een raam te voederen.
Art 5.6
Op het balkon mogen geen activiteiten plaatsvinden of objecten worden geplaatst die de
onderliggende dakbedekking kan beschadigen.
Art. 5.7
Het is niet toegestaan te roken in de gemeenschappelijke ruimten en in de lift.
Art. 5.8
Het is niet toegestaan om de kleurstelling van het exterieur van zowel de gemeenschappelijke
ruimten als het privé gedeelte op enigerlei wijze te veranderen.
Art. 5.9
Het is niet toegestaan met de fiets gebruik te maken van de hoofdentree.
Het gebruik van privé gedeelten
Art. 6.
Iedere bewoner heeft zorg te dragen voor rust in het gebouw. Het gebruikt van de privé gedeelten
dient zodanig te geschieden dat alle bewoners rekening houden met de privacy en persoonlijke
belangen van alle bewoners.
Art. 6.1
Bewoners dienen hun privé gedeelte ordentelijk te gebruiken. Bij klachten hierover kan de
verhuurder worden gemachtigd een onderzoek in te stellen en stappen te ondernemen die leiden tot
opheffen van de klacht.
Art. 6.2
Het is niet toegestaan in privé gedeelten, waaronder begrepen de bergruimten, brandgevaarlijke en
explosieve stoffen op te slaan. Het is teven verboden in die ruimten bezigheden te verrichten die
hinder aan andere bewoners kunnen veroorzaken.
Art 6.3
Het is niet toegestaan om in vloeren te spijkeren, boren etc., in verband met de leidingen die in de
vloeren liggen.
Art 6.4
Het aanbrengen van openhaard installaties en andere lokale verwarmingsapparatuur die moeten
worden voorzien van een rookgasafvoer is niet toegestaan, mits de verhuurder daar toestemming
voor verleent en wordt voldaan aan brandweervoorschriften, bouw- en verzekeringstechnische
eisen.
Art 6.5
Voor alle verbouwingen en andere wijzigingen van het interieur van de appartementen die invloed
hebben op de structuur en of het aanzien van Het Behouden Huys dient door de verhuurder
goedkeuring te worden verleend.
Art 6.6
Het is niet toegestaan de originele houten balken in de appartementen te verven, lakken of beitsen.
De balken inclusief de houten spanten dienen onbewerkt te blijven.
Art 6.7
De bewoners van de privé gedeelten zijn verplicht de verhuurder en eventueel een door de
verhuurder aan te wijzen persoon of personen toegang tot de gedeelten te verschaffen, wanneer dit
voor de vervulling van hun taak noodzakelijk is.
Art 6.8
Indien bij afwezigheid van de bewoner het noodzakelijk blijkt het privé gedeelte te betreden zal dit
betreden alleen geschieden bij aanwezigheid van politie.
Art 6.9
Het uitoefenen van een beroep en/of enig bedrijf, alsmede het verlenen van diensten tegen betaling
in het privé gedeelte is, behoudens toestemming van de verhuurder, niet toegestaan.
Art 7.
Het is de bewoner niet toegestaan een appartement of een gedeelte daarvan te onderverhuren.
Hinder en geluid
Art. 7.1
Iedere bewoner dient geluidsoverlast door te luid afgestelde audio- en videoapparatuur en of door
het bespelen van muziekinstrumenten te voorkomen. In (uitzonderlijke) bijzondere gevallen dient
men medebewoners op voorhand (eventueel schriftelijk) op de hoogte te stellen.
Art 7.2
Bewoners dienen geluidsoverlast te voorkomen en bij voorkeur overleg te plegen met buren in geval
van bijzondere omstandigheden, van welke aard dan ook.
Art 7.3
Tussen 20.00 uur en 08.00 uur mogen er geen storende werkzaamheden worden verricht zoals
boren, zagen, timmeren etc., met uitzondering bij verhuizing waarbij, binnen aanvaardbare grenzen
enige tolerantie van medebewoners mag worden verwacht.
Art 7.4
Het is verboden storende contact of loopgeluiden te veroorzaken.
Art 7.5
Bewoners met een ‘harde’ vloerafwerking dienen zich hiervan bewust te zijn en te allen tijde
schoeisel op de vloerafwerking af te stemmen zodat geluidsoverlast voorkomen wordt.
Art 7.6
In de woning in gebruik zijnde elektrische apparaten dienen ontstoord te zijn (o.a. ten behoeve van
radio, televisie en babyfoon)
Huisdieren
Art. 8.
Het houden van huisdieren is niet toegestaan.
Hygiëne
Art 9.
Het deponeren van afval op het trottoir is niet toegestaan
Art 9.1
Het is niet toegestaan huisvuilzakken op de galerij (portiek) te plaatsen.
Art 9.2
Het is niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te verontreinigen door middel van het
deponeren van sigaretten- of sigarenpeuken, afval en papier.
Art 9.3
Het uit het raam of van een balkon werpen van etensresten of voorwerpen is niet toegestaan en leidt
tot persoonlijke aansprakelijkheid jegens eventuele schade lijdende derden.
Art. 9.4
Het is niet toegestaan buiten de gevel en over de balkon-balustrade, kleden uit te kloppen.
Art. 9.5
Per verdieping maken de bewoners hun voordeur en voorgevel naar behoren schoon.
Het schoonhouden van de entreehal op de begane grond en de eerste verdiepingen, alsmede de lift
valt onder de servicekosten.
Gebouw (intern)
Art 10.
Ramen die van buitenaf zichtbaar zijn mogen niet worden dichtgeplakt of op dergelijke wijze d.m.v.
papier langdurig worden afgedekt. Bewoners dienen zorg te hebben voor een net uiterlijk van het
gebouw.
Art 10.1.
Rijwielen en brommers dienen in de stalling worden geplaatst.
Art 10.1.
Het stallen van rijwielen/brommers in de gemeenschappelijke ruimte is niet toegestaan.
Brandveiligheid
Art 11.
In de gemeenschappelijke ruimte mogen geen objecten worden aangebracht of voorwerpen worden
neergezet die de toegang tot deuren van vluchttrappen blokkeren.
Art 11.1
Het is niet toegestaan in de bergruimten ontplofbare, ontvlambare of gevaarlijke chemicaliën/stoffen
op te slaan.
Afwezigheid
Art 12.
Als het appartement langer dan een maand niet wordt bewoond dan dient de bewoners dit de
verhuurder te melden – zo mogelijk- met opgave bij wie een sleutel aanwezig is in geval zich een
calamiteit (lekkage van gas, water e.d.) in het appartement zou voordoen.
Het Behouden Huys Huishoudelijk Reglement
Financiële verplichtingen
Art 13.
Het verschuldigde bedrag aan de servicekosten zijn maandelijks te voldoen door middel van een
automatische overschrijving op de bankrekening van de verhuurder.
Art 13.1
Indien een bewoner niet aan de in het vorige artikel bedoelde verplichting voldoet dan zal de
verhuurder binnen een maand een aanmaning verzenden. Wordt aan dit betalingsverzoek niet
voldaan dan is de verhuurder gerechtigd om de vordering uit handen te geven. De kosten hiervan,
zowel gerechtelijk als buitengerechtelijk, komen voor rekening van nalatige bewoner.
Slotbepaling
Art 14.
De verhuurder draagt er zorg voor dat iedere huurder in het bezit wordt gesteld van een exemplaar
van dit huishoudelijk reglement
